買取について
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不動産買取のご案内
不動産会社が直接お客様の物件を買い取る方法です。販売活動を行う必要がなく、スピーディーに現金化できるのが特徴です。特に管理不全空き家や行政から指導を受けた特定空き家、さらに他社で断られがちな事故物件など、通常の売却が難しい物件でも買取が可能です。「売れないかもしれない」と諦める前にぜひ一度ご相談ください。
管理不全空き家
管理不全空き家とは、適切な管理が行われず老朽化や破損が進み周囲に悪影響を及ぼす恐れのある空き家のことです。「まだ住めるから大丈夫」と思っていても、長期間放置されることで建物の劣化が進み、安全面や衛生面で問題が発生するリスクがあります。
管理不全空き家が発生する原因
1.相続後の放置
相続したものの、進む予定がないまま放置されるケース。
2.管理費や修繕費の負担
空き家の維持管理にかかる費用が負担となり、放置されてしまうことがあります。
3.所有者が不明確
相続人が複数いて所有者がはっきりせず、誰が管理するか決まらない状態になることがあります。
4.使用用途が見つからない
売却や賃貸に出せず、有効活用されないまま放置されてしまうケース
管理不全空き家を放置するリスク
1.「特定空き家」に指定される可能性
行政から「特定空き家」に指定されると、改善命令や行政代執行が行われ最悪の場合は強制撤去されることもあります。
2.倒壊や災害のリスク
老朽化が進むと、倒壊や飛散物による事故の危険が高まります。
3.近隣トラブルの原因に
雑草の繁殖やゴミの不法投棄、動物の住みつきなど近隣への迷惑が発生することがあります。
4.固定資産税の負担
使っていないのに毎年の税金負担が続きます。
特定空き家
老朽化や管理不足により、周囲の生活環境や安全性に悪影響を与えると判断された空き家のことです。これは「空家等対策特別措置法」に基づいて、市区町村が指定するもので以下のような状態の空き家が該当します。
特定空き家に指定される主な条件
1.倒壊の危険がある
建物の老朽化が進み、倒壊や破損の危険性が高い場合
2.衛生上の問題がある
ゴミの放置や動物の住みつきによって、悪臭や害虫の発生がある場合。
3.景観を著しく損ねている
建物の外観が著しく老化し、周囲の景観に悪影響を及ぼしている場合。
4.放置による近隣への悪影響
雑草の繁殖やゴミの不法投棄がされているなど、周囲環境に悪影響を与えている場合。
特定空き家に指定される原因
- 長期間の放置
相続後に放置され、管理されていない。 - 管理費用の負担
修繕や管理にかかる費用負担で放置されてしまう。 - 権利関係の複雑化
相続人が多く、所有者が不明確で管理ができない。 - 売却が進まない
売却や活用ができず、時間だけが経過してしまった。
特定空き家に指定されるとどうなる？
1.行政からの指導・勧告・命令
改善のための指導が入り、従わない従わない場合は命令が出されます。
2.行政代執行の可能性
命令に従わない場合、行政が強制的に解体や撤去を実施しその費用が請求されます。
3.固定資産税の優遇措置解除
本来、住宅用地には固定資産税の軽減措置がありますが特定空き家に指定されると税額が大幅に増加します。
4.近隣住民のトラブル
倒壊の危険や衛生問題で、近隣住民の苦情やトラブルが発生することも。
事故物件
過去にその物件内で「人の死に関わる事故や事件」が発生した不動産のことを指します。具体的には、自殺・孤独死・殺人事件・火災による死亡事故などが該当します。
また、事件性がない自然死や病死であっても長期間発見されなかった場合や、特殊な状況で発見された場合は事故物件とされることがあります。
事故物件とされる主な原因
1.倒壊の危険がある
建物の老朽化が進み、倒壊や破損の危険性が高い場合
2.衛生上の問題がある
ゴミの放置や動物の住みつきによって、悪臭や害虫の発生がある場合。
3.景観を著しく損ねている
建物の外観が著しく老化し、周囲の景観に悪影響を及ぼしている場合。
4.放置による近隣への悪影響
雑草の繁殖やゴミの不法投棄がされているなど、周囲環境に悪影響を与えている場合。
事故物件を所有するリスク
1.資産価値の落下
事故があった事実により、一般的な相場よりも価値が下がることが多いです。
2.売却や賃貸の難航
心理的な影響から、買い手や借り手が見つかりにくくなる場合があります。
3.告知義務のリスク
不動産取引においては、過去の事故や事件について告知する義務があります。これを怠るとトラブルの原因に。
4.近隣への影響
事故物件が長期間放置されることで、近隣住民からの苦情やトラブルが発生することもあります。